経営環境と時流の変化を敏感に読み取り 最適なソリューションを提供するサービスライン

 

当事務所は、資産流動化・証券化コンサルティング分野において国内トップクラスの実績を有し、監査・M&A等の関連分野でも長年にわたり専門性を蓄積してきたプロフェッショナルファームです。

事業領域は多岐にわたり、金融機関向けから公的鑑定まで幅広い不動産鑑定評価に対応し、大規模な都市再開発への関与、国際業務、出版図書の執筆や雑誌への寄稿、セミナー・講演などの研究・発信活動、英文による不動産鑑定評価書の発行にも取り組んでいます。

複雑化する経営環境に対し、会計・税務を含む総合的な視点から最適なソリューションを提供しています。

主なサービスライン

金融関係・税理士・会計事務所向けサービス

不動産の取得・保有・譲渡等のあらゆる局面で、従来の鑑定評価の枠組みにとらわれない総合サービスを提供します。

  • 関連者間の不動産取引（親族間・関係会社間・個人と法人間）の不動産取引における適正価格の査定
  • 固定資産の交換時の資産評価
  • 事業用資産の買替え時の資産評価
  • 借地権設定時の更地価格の査定
  • 適正な家賃・地代の査定
  • 相続財産の評価額が時価と乖離する場合の適正価格の査定
  • 相続財産の公平な分配のための財産評価
  • 課税上の不服申し立てに係る評価・意見書作成
  • 財務諸表作成・企業結合等における鑑定評価
  • 鑑定評価書のレビュー

金融関係・法律事務所向け鑑定サービス

訴訟・M&A・倒産・担保評価など、専門性の高い案件にも幅広く対応します。

  • 訴訟における不動産の価格（借地権・借家権等）・地代・賃料・更新料・名義書換料・立退料等の査定
  • M&Aにおける資産評価
  • 会社の清算・倒産手続における資産評価
  • 会社設立時・増資時の現物出資に伴う評価
  • 担保不動産等調査のための評価
  • 新公益法人制度における移行認定・認可のための評価

 証券化不動産鑑定コンサルティングサービス

証券化分野で蓄積した豊富な経験を基に、専門的な鑑定・評価・コンサルティングサービスを提供します。

  • 証券化不動産の鑑定評価
  • 信託受益権の評価
  • SPE・ファンドを活用した不動産証券化手法の提案
  • 不動産特定共同事業の利用（匿名組合等）による小口化手法の提案

投資家向けサービス（国内・海外）

国際会計事務所ネットワークCrowe Globalとの連携により、国内外の投資家に対して、国際業務を含む各種サービスを提供しています。

  • 日本国内の不動産売買に係る鑑定評価
  • 証券化不動産の鑑定評価
  • 保有不動産の時価変動調査
  • 会社設立時・増資時の現物出資に伴う評価
  • 英文による報告書・鑑定評価書の発行

個人向けサービス

相続・借地・借家・売買など、個人の重要な意思決定を支える専門鑑定サービスを提供します。

  • 相続対策に係る鑑定評価
  • 借地・借家に係る鑑定評価（新規賃料・賃料改定等）
  • 売買・交換・資産評価等を目的とした鑑定評価
  • 保有不動産の時価変動調査
  • 英文による報告書・鑑定評価書の発行

民間企業向けサービス

企業活動における不動産の価値判断に加え、鑑定・会計・税務の観点から総合的な支援を行います。

  • 証券化不動産の鑑定評価
  • 財務諸表作成・企業結合等における鑑定評価
  • 賃貸等不動産に係る鑑定評価
  • 特殊用途不動産（ホテル・ゴルフ場・病院・太陽光発電等）の鑑定評価
  • 借地・借家に係る鑑定評価（新規賃料・賃料改定等）
  • M＆A・事業再生等における資産評価（金銭債権・不動産・信託受益権等）
  • 容積率移転取引の評価・意見書作成
  • 売買・交換・資産評価等を目的とした鑑定評価
  • 親子間・関係会社間等の不動産取引における鑑定評価
  • 英文による報告書・鑑定評価書の発行

政府・公的機関・独立行政法人・公益法人・公的機関の関連会社向けサービス

各省庁をはじめとする公的機関およびその関連会社に対し、財務・会計・不動産鑑定に関する調査研究やコンサルティングサービスを提供します。

  • 財務・会計・不動産鑑定に係る調査研究
  • 公的機関グループ会社の会計業務調査・財務分析
  • プロジェクトに関する調査研究等の支援

国際業務

当事務所はCrowe Globalとの提携により、英文による報告書の発行や国内外不動産に対するアドバイスなど、国際業務にも広く対応しています。

  • 英文によるコンサルティング報告書・鑑定評価書の発行
  • 海外投資家向け国内不動産の紹介およびアドバイス
  • 国内投資家向け海外不動産の紹介およびアドバイス

不動産取引における意思決定支援

不動産の取得・保有・売却等における意思決定を、データ分析と専門評価に基づき高度にサポートします。

  • 不動産の取引構成のアドバイス
  • 不動産の保有・流通コストの査定および削減策の立案
  • デューデリジェンス（不動産・不動産担保債権の調査）
  • 収益物件の適正賃料の予測
  • DCF法等による価格シミュレーション
  • 投資分析
  • 所有不動産の売却・リースバック・有効利用等の意思決定支援
  • 不動産の交換・買換等の資産組替えによる最適なポートフォリオの提案
  • 低未利用地の有効活用の提案
  • 不良債権の処理方法の提案
  • M&Aにおける企業評価
  • 共同ビル等不動産における権利調整
  • 不動産プロジェクトのストラクチャー設計
  • 市場調査（Market Research）および立地調査（Feasibility Study）
  • 法定・任意再開発事業の事業化条件の調査
  • 都市再開発事業における従前・従後資産の評価
  • 土地区画整理事業等の面的評価
  • 相続税評価額へのアドバイス
  • 不動産の管理・取得・売却コンサルティング

都市計画事業サポート

都市計画事業における土地・建物の評価、補償算定、収支分析を中心に、事業推進に必要な専門的支援を提供します。

  • 土地・建物の評価
  • 建物・工作物等の補償算定
  • 都市再開発事業の収支分析
  • 地権者への税務相談

不動産の運営管理

不動産の安定的な運営と資産価値の維持・向上に向け、運営管理・賃料・修繕計画の各面から総合的に支援します。

  • 不動産の運営管理
  • 適正家賃のコンサルティング
  • 建物修繕計画の策定

公的評価業務の実績

  • 地価公示
  • 地価調査
  • 相続税路線価
  • 固定資産税評価