経営環境と時流の変化を敏感に読み取り 最適なソリューションを提供するサービスライン

　さくら綜合事務所は、資産流動化・証券化コンサルティングで国内トップクラスの実績を誇り、監査、M&A等においても長年の実績を持つ業界のリー ディング・カンパニーですが、その事業領域は多岐にわたります。 金融機関向けから公的鑑定まで幅広く行っている不動産の鑑定評価業務、大規模な都市再開発への関与、国際業務、各種出版図書やセミナー・講演、雑誌への寄稿などの出版・研究まで、実に幅広い業務を行っています。英文による不動産鑑定評価書の発行にも対応いたします。不動産鑑定評価だけでなく、会計、税務を含めた総合的なご提案をすることも可能です。

金融関係・税理士・会計事務所向けサービス

　従来の鑑定評価の枠組みにとらわれず、不動産の取得、保有、譲渡等のあらゆる場面において総合的なサービスを行っています。

  • 親子など親族間の不動産取引における適正価格の査定
  • 関係会社間の不動産取引における適正価格の査定
  • 会社社長（個人）と法人の間での不動産取引における適正価格の査定
  • 固定資産の交換時の資産評価
  • 事業用資産の買替えの際の資産評価
  • 借地権の設定時の更地価格の査定
  • 適正な家賃、地代の査定
  • 相続財産の評価額が時価と乖離する場合の適正価格の査定
  • 相続財産の公平な分配のための財産評価
  • 課税上の不服申し立ての場合の評価、意見書作成
  • 財務諸表作成、企業結合等における鑑定評価
  • 鑑定評価書のレビュー

金融関係・法律事務所向け鑑定サービス

  • 訴訟における不動産の価格（借地権・借家権等）、地代、賃料、更新料、名義書換料、立退料等の査定
  • M&Aにおける資産の評価
  • 会社の清算、倒産手続きにおける資産の評価
  • 会社設立時又は増資時の現物出資に伴う評価
  • 担保不動産等調査のための評価
  • 新公益法人制度における移行認定・認可のための評価

　また、証券化等に係る豊富な経験を生かし、証券化不動産鑑定コンサルティング・サービスを行っています。

  • 証券化不動産の鑑定評価
  • 不動産の評価
  • 信託受益権の評価
  • SPE・ファンドの利用による不動産証券化手法の提案
  • 不動産特定共同事業の利用（匿名組合等）による小口化手法の提案

投資家向けサービス

  • 日本の不動産売買に関わる鑑定評価
  • 証券化不動産の鑑定評価
  • 保有不動産の時価の変動の調査
  • 会社設立時又は増資時の現物出資に伴う評価
  • 英文による報告書・鑑定評価書の発行に対応致します

個人向けサービス

  • 相続対策に関わる鑑定評価
  • 借地・借家に関わる鑑定評価（新規賃料・賃料改定等）
  • 売買・交換・資産評価等に関わる鑑定評価
  • 保有不動産の時価の変動の調査
  • 英文による報告書・鑑定評価書の発行に対応致します

民間企業向けサービス

  • 証券化不動産の鑑定評価
  • 財務諸表作成、企業結合等における鑑定評価
  • 賃貸等不動産に関わる鑑定評価
  • ホテル・ゴルフ場、病院、太陽光発電など特殊用途の鑑定評価
  • 借地・借家に関わる鑑定評価（新規賃料・賃料改定等）
  • M＆A・事業再生等に関わる資産の評価（金銭債権・不動産・信託受益権等）
  • 容積率移転取引の評価、意見書作成
  • 売買・交換・資産評価等に関わる鑑定評価
  • 親子間、関係会社間等の不動産取引に関わる鑑定評価
  • 英文による報告書・鑑定評価書の発行に対応致します
  • 政府・公的機関・独立行政法人及び公益法人及び関連会社に対するサービス
  • 各省庁をはじめとする公的機関に対する財務・会計及び不動産鑑定に関する調査研究及びコンサルティングサービスを提供しております。また、公的機関のグループ会社に対する会計業務調査、財務分析、プロジェクトの調査研究をはじめとした様々な支援を行います。

公的評価

  • 地価公示／千代田区、中央区
  • 地価調査／千代田区、中央区
  • 相続税路線価／千代田区
  • 固定資産税評価／千代田区

国際業務

　Crowe Globalとの提携により、国際業務にも対応しています。

  • 英文によるコンサルティング報告書・鑑定評価書の発行
  • 海外投資家に対する国内不動産の紹介及びアドバイス
  • 国内投資家に対する海外不動産の紹介及びアドバイス
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不動産取引に関する意思決定支援

  • 不動産の取引構成についてのアドバイス
  • 不動産の保有・流通コストの査定及び削減策の立案
  • 不動作及び不動産担保債権の調査（デューデリジェンス）
  • 収益物件の適正な賃料の予測
  • DCF法等による価格シミュレーション
  • 投資分析
  • 所有不動産の売却、リースバック、有効利用等の意思決定支援
  • 不動産の交換・買換等の資産の組替えによる最適なポートフォリオの提案
  • 低未利用地の有効活用の提案
  • 不良債権の処理方法の提案
  • M&Aに係る企業の評価
  • 共同ビル等不動産に関する権利調整
  • 不動産プロジェクトのストラクチャー設計
  • 市場調査（マーケット・リサーチ）及び立地調査（フィージビリティ・スタディ）
  • 法定・任意再開発事業の事業化条件の調査
  • 都市再開発事業における従前・従後資産の評価
  • 土地区画整理事業等の面的評価
  • 地籍規模の大きな宅地など相続税評価額へのアドバイス
  • 不動産の管理、取得、売却等コンサルティング

都市計画事業サポート

  • 土地・建物の評価
  • 建物・工作物等の補償算定
  • 都市再開発事業の収支分析
  • 地権者への税務相談

不動産の運営管理

  • 不動産の運営管理
  • 適正家賃のコンサルティング
  • 建物修繕計画の策定